第二卷：生态 第二百四十七章：以宅换房获取建设用地 - 春风又绿杨柳岸 - 乐活漫记
王立升的婆姨带领他们来到位于传媒大学生活区书记楼自己的家，刚一进门，杨柳方就看到他们家室内装修比较简陋。地面是老式的水磨石，墙面也只是简单地四地落白。
出于职业习惯，他看到王书记家里的室内门还是老式的靠门框支撑的木工做的手工门，这种门没有门套，所以墙角被磕碰得坑坑洼洼。就连家具也是那种旧的板式家具，沙发也是简陋的布艺沙发。看完后杨柳方觉得即使是自己在赵马川村委会旁边开作坊的时候，做的家具都比王书记家现在的家具好。
但看到家电，杨柳方又很吃惊，家庭影院除了VCD是自己集团下属工厂产的爱多，其他的一水儿进口家电。一台硕大的索尼电视，屏幕超大，旁边架子上的功放也是索尼，这个品牌他认得。可两只半人高的音响上的英文字母是什么意思他就不知道了，还有香港电影里看到的那种老式的上海百乐门里那种麦克风，反正是进口的。
立升婆姨给他们打开电视，清晰度很高，音响效果更是震撼。他和西北枫刚坐下，王立升就开门进来了。他和西北枫忙站起来打招呼。
“哈呀，没想到你们会来，家里比较简陋哈，一直没有邀请你们来做客。别见怪哈。”
“大哥，说哪里话来。是我们缺了礼数，您进入高校两三年了，我们还没来拜访过，我们才应该说抱歉。”
“喔，一家人，别客气，坐坐。静怡，你去安排饭。”杨柳方这才知道王立升的婆姨叫静怡。
“让教工食堂炒几个菜吧，好了我回来叫你们。”
“嫂子，不用那么麻烦吧。家里吃呗。”西北枫忙站起来想阻拦。
“我们家和你家一样，不开火。哈哈哈.....想吃家里也没有。”静怡一边换鞋，一边说。
“那嫂子我和你一起去。”西北枫这是借故给男人们留下聊天的空间，二人相跟着出去了。
余下二人在室内边喝茶边聊天，杨柳方就把集团现在遇到的分房困难，想趁国家政策刚出来，新建一部分宿舍楼又没土地，大概给王立升讲述了一下。
“兄弟，是这样哈，你现在遇到的是两个问题，第一分房，第二是找地建房。但在我看来两个问题可以当成一个问题来解决。”
“哎呀，好我的哥嘞，你就别吊我的胃口了，怎么解决啊？”王立升刚要说话，静怡回来请他们去食堂吃饭。
“哦，先吃饭吧。我们边吃边聊。”三人相跟着向学校教工食堂走去。在教工食堂的二层，有两个包间，是为了招待领导们准备的。看到王书记带客人过来，厨师们很是恭敬，把他们引到包厢，里面一桌丰盛的宴席已经摆好，西北枫已经坐在那里了。三人入席，四人一边吃饭一边听王立升和杨柳方聊解决方案。
“我记得你讲过，你们集团不是在村民的宅基地上种了好多树吗？当初是怎么说的？”
“喔，这些村民的家人都有进厂或者进建筑装饰工作的，把家人都带出来，挤在一起住在了集团统一提供的单身宿舍内。然后他们破旧的窑洞都年久失修，坍塌了或者成了危房，不适合居住。我们看到宅基地都空置了，就让村里书记和村民沟通，在他们宅基地上种柳树，每年枝条归村民，等树木成材，我们集团统一按市场价回收。”
“那等于这些地还不属于集团公司。”
“是的。”
“有没有办法把那些宅基地收上来。”
“我国法律规定宅基地所有权归集体所有，不得买卖啊。”
“那可是建筑用地，并且是开发区的建筑用地。明白我的意思没？”
“立升哥，你的意思是可以在上面建商品房？”
“对咯。小子，开发区是什么？那将来就是城市。既然是城市了哪还有什么农民，将来这些地都会变成建筑用地，划为商业用地或者工业用地。你近水楼台，现在还不抢，一旦开发区政府建好，开始大规模招商，地价必定水涨船高。刚才你也说了，那些宅基地本就是集体土地上的建设用地，就意味着使用权无年限限制。按法律规定使用权可以流转，你建上商品房，即使将来因为规划不合理强制拆除，那也需要赔偿给宅基地所有人损失。同时你建房已经卖了，省市在规划时就要考虑成本还有影响。再说两年前刚确立房产证新制度，说不定在此过程中，你运作一下，那里就划成商业用地呢。”
“我明白了，谢谢哥，我回去就开始运作。”杨柳方开始大口吃饭，这顿饭吃得很有成就。
第二天杨柳方就开始召开集团会议，通知大家主要讨论宿舍楼问题。集团管理人员一听又是关于房子，大家都做好了争吵的准备。杨柳方会上宣布要将那些种上树的宅基地所有权流转到集团公司，要大规模建设商品房，让集团内人人有房住，大家欢欣雀跃，也不在争吵，而是想着将来房子建好了自己能买几套。王山还出主意，让村民拿宅基地换房，这样既节省了他们买房的开支，集团公司也减少了流转宅基地的资金。